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郴州市物業服務收費標準2014
安仁房產網 www.fupzru.live 更新:2017-12-5  來源:郴州市房產管理局

郴州市物業服務收費標準2014

2014年6月6日,郴州市物價局下發,《關于調整我市城區物業服務收費標準的通知》郴價函〔2014〕62號,就郴州2014年物業費收取標準作出通知,該通知2014年6月6日起實行。

目前,我市城區住宅小區公共性物業服務收費的指導價格標準是2012年3月市物價局、市房產局公布的。該指導價標準是在湖南省住宅物業服務基準價標準下浮15%,考慮到物業管理成本增長等因素,近日,市物價局、市房產局發文決定適當調整市城區物業服務收費標準,恢復湖南省住宅物業服務基準價標準,同時允許以基準價為基礎可上下浮動15%。

業主大會成立前通過招投標方式確定的住宅前期物業服務其收費標準由建設單位和物業服務企業在市基準價格范圍內通過招投標的方式予以確定。

成立了業主委員會的住宅物業服務費收費標準,由業主委員會與物業服務企業在市基準價格范圍內,協商確定并簽訂合同,再報物價局備案。

目前我市住宅小區公共性服務收費基準價包括綜合管理服務,公共區域清潔衛生服務,公共區域秩序維護服務,共用部位、公共設施設備日常運行、保養、維修服務,電梯運行費用,綠化費,等七項內容。共分為五個等級,開發建設單位和業主可根據物業服務收費內容選擇不同等級的服務,切實做到服務質價相符。

同時,針對當前我市物業服務收費不透明、物業服務質價不相符、物業企業收費難等矛盾,市物價局、市房產局要求,各物業服務企業應當在物業服務區域內的顯著位置,采取統一的公示格式,全面公示物業服務企業名稱、服務內容、服務等級以及物業服務收費項目包括代收費項目和市場特約服務項目、收費標準、收費政策依據。各物業服務企業9月底前要完成價格公示工作。如果市民發現物業服務亂收費的問題,可撥打12358舉報。

為了進一步加強物業管理,提升服務水平,為業主提供好的生活環境,市房產局加大對物業服務收費標準調整情況的宣傳力度,讓業主享受到明明白白的消費。

同時,市房產局加強了對物業公司的監督和管理,做好意見、建議的收集和整理工作,為此次物業服務收費標準調整奠定了基礎。

據了解,我市現行的物業服務收費標準是幾年前制訂的,其服務等級及收費標準已滯后于形勢發展需要,為改變這一現狀,我市將參照“省標”對物業服務等級和收費標準進行適量的調整。

一、物業費收取標準

郴州市住宅小區公共性物業服務收費基準價格標準

二、物業服務收費法律依據

湖南省物業服務收費管理辦法
湘價服〔2010〕76號

各市州縣物價局、房產局:

為進一步規范物業服務收費行為,維護業主、使用人和物業服務企業的合法權益,根據國家有關規定,結合我省實際,經召開價格決策聽證會及廣泛聽取意見,并報省人民政府同意,現將《湖南省物業服務收費管理辦法》印發你們,請結合當地實際貫徹執行。

湖南省物價局
湖南省住房和城鄉建設廳
二○一○年六月七日

附件:湖南省物業服務收費管理辦法

第一條  為進一步規范物業服務收費行為,維護業主、使用人和物業服務企業的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》、《湖南省服務價格管理條例》、《湖南省價格監督管理條例》、《物業服務收費管理辦法》(發改價格〔2003〕1864號)和《物業服務定價成本監審辦法(試行)》(發改價格〔2007〕2285號)的規定,結合我省實際,制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本省行政區域內的物業服務、收費及監督管理。

未實施專業化物業服務的全省公共機構物業及原房改房的收費參照本辦法,由省物價局會同省機關事務局另行制定。

業主自行組織管理物業的,其物業服務及收費可參照本辦法執行,并由業主大會在屬地鄉、鎮人民政府(街道辦事處)的指導下具體實行。

第三條  本辦法所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及共用配套的設施設備和公共或共用場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主(使用人)所收取的費用。

第四條  政府提倡建設單位、業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業;鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第五條  物業服務收費實行統一政策,分級管理。省價格主管部門會同省住房和城鄉建設主管部門依據國家有關規定,制定全省物業服務收費的政策,指導全省物業服務收費管理工作。
市、州、縣政府價格主管部門會同同級房產主管部門按照價格管理權限,負責當地行政區域內物業服務收費的日常管理和監督工作。

第六條  物業服務收費應當遵循公開、合理以及費用與服務水平相適應的原則。

第七條  物業公共性服務收費、代收代辦收費和特約服務收費,根據物業服務企業所提供服務的項目、性質、內容、特點等不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價管理。

住宅的公共性服務、車輛停放服務和裝修服務收費,實行政府指導價。

非住宅物業服務收費、滿足部分業主(使用人)需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費,實行市場調節價,由雙方當事人遵循平等、自愿的原則事先約定,不得強行服務,強行收費。

第八條  住宅的公共性服務項目根據服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為:管理綜合服務,公共區域清潔衛生服務,公共區域秩序維護服務,公共區域綠化養護服務,以及共用部位、共用設施設備的日常運行、保養及維修服務等五項,等級從低到高,最高級為五級。

第九條  實行政府指導價的住宅公共性服務收費,由省價格主管部門會同省住房和城鄉建設主管部門制定物業服務分項目、分等級收費基準價,并定期公布(現階段全省分項目、分等級服務及收費基準價詳見附件一《湖南省住宅物業服務分項目分等級基準價標準》)。

市、州、縣價格主管部門會同同級房產主管部門,根據物業的硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務質量、服務成本、物價指數等因素,在省定基準價上下30%的幅度內制定當地住宅物業服務分項目分等級指導價,并對同一住宅區內多種住宅類別制定各住宅類別的收費系數,每兩年應公布一次。

第十條  住宅物業管理區域的物業服務收費標準應按照質價相符的原則,分別選擇項目等級組合確定。物業服務收費標準為各物業服務項目收費標準的總和。

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