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2019年房價會下跌嗎?不漲不跌應是大概率
安仁房產網 www.fupzru.live 更新:2018-12-10  來源:劉磊地產評論

自從7月份高層提出“堅決遏制房價上漲”的精神,市場就開始轉向。畢竟這個變化是明顯的,此前是稱“遏制過快上漲”,如今去掉“過快”二字,基本上斷了炒房客的夢。

那么2019年樓市會怎么走呢?會不會像有些媒體預測的觸底反彈,抑或是繼續下跌?

壓制上漲勢頭,防止下跌風險

從目前的經濟形勢來看,壓制上漲勢頭,防止下跌風險應該是2019年樓市的主調。

有人會覺得,大跌才好呢,跌死那些炒房客們,都是他們讓房價那么高。

說這種話的,要么是沒有買到房子的,要么是買不起房子的。但歸根到底,期盼房價大跌,沒錢人就能買房的想法,未免天真。

想想看,幾乎所有人買房子,都是自己掏個首付,從銀行借尾款,然后按月還。如果房價大跌,房屋持有者覺得還貸有些虧,干脆斷供棄房。銀行收走房子又有什么用呢?房子已經不值錢了。最后發展下去,就是美國的次貸危機。

而且,房地產、金融業牽扯經濟方方面面,一旦這兩個產業出現萎縮,那么一批產業都將受到影響,失業率增加、居民收入縮水……就像打開了潘多拉的魔盒,一系列不好的事情就會相繼發生。

所以說,盼著房子暴跌的,不是壞就是蠢。

如果當年房價不漲……別再假設歷史了,我們回到現實,房價就在那里;大漲或大跌,都不利于經濟的平穩,所以,2019年房價整體來看,不會有太大波瀾,具體城市中,則會出現個別樓盤的漲跌。

提高收入,擠壓房價泡沫

那房價這么高,就沒有應對辦法嗎?

簡單說就是讓老百姓手里的錢多一些。目前房價收入比在一個較高的不合理的位置,讓這個數據降下來,剛剛說了,房價下跌的難度比較大,那就給居民增加收入唄。

增加收入,兩個途徑:一、提高生產率,從根本上增加收入。不過外部環境不太友好。

二、通過貨幣“貶值”來對沖掉高房價,讓多發的貨幣流向實體。這個方法看似治標不治本,但這么多年的經驗來看,還是比較可行的。

居民如何應對?

那么普通居民和投資者應該如何根據這種形勢調整自己的財富策略呢?

1. 對于買房子自住的人來說,兜里錢夠,就開始挑房子吧。別指望撿漏,因為市場瞬息萬變,很難找到真正的價格洼地;而且,未來一城一策調控的可能性大,如果出現限購加碼,自己被擋在了資質外,那就得不償失了。

2. 改善性的人群,最近謹慎出手;畢竟很多改善性人群,是一邊買房、一邊把自己現在住的房子掛出去,俗稱連環單。樓市火熱時候還好,目前交易量銳減,加之賣掉的房子又是二手老房,很可能那邊新房要付款了,這邊房子還沒有賣出去,容易造成違約。而且,以小換大、以舊換新并不是好的理財思路,看似自己房子更大了,但債務也更多了。

3. 房產投資者,放棄幻想吧。最起碼近兩年內,難有政策變動,讓房價暴漲;三年后一批限售房解禁,大量投資者為解決負債而拋售,房價更難有上漲勢頭。所以,當下投資者最應該關注的,就是現金流;即,注重房租等現金流收益、而不是房價的差額收益。此外,要使用低成本的資金,千萬要謹慎使用網貸等,平均18%的利息,用這樣的錢無異于飲鴆止渴。

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